为进一步深化代建制改革，规范政府投资项目建设管理行为，全面提升政府投资项目建设和管理的专业化水平，邯郸市制定并印发《邯郸市政府投资项目代建制》（以下简称★◆■★■◆“《办法》”）。《办法》规定，市本级政府投资500万元（含）以上且占总投资50%（含）以上的非经营性项目，原则上实行代建制。

　　中标方面，与房地产代建相关信息仅6条，其中★★◆■，住宅物业为5条。从中标企业来看，房地产代建企业中标3个项目，占比50%■■★。

　　其三■★■，“好房子”成为产品发展方向，代建企业需贴合“好房子”特征打造产品。■★★★★■“好房子”首次写进政府工作报告，报告指出适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的★◆★◆“好房子”★■■。2月，北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》■★★★，在昌平◆◆、顺义■★★■、大兴等5个平原多点新城及通州区进行试点，助力◆■★◆“好房子■★■◆◆”的建设，也为其他城市提供了一定参考借鉴。未来★★◆，“好房子”建设将成为房地产发展趋势，因此，代建企业也需要关注★■◆“好房子■■★★”的各项特征，通过提升产品力◆■■■，打造“好房子”。（中指研究院“好房子”项目评选持续开展中■■■★★★，点击了解详情）

　　中指云网讯： 今日看点: ·政府工作报告◆◆◆◆★:加快构建房地产发展新模式 ·南京地铁集团:发行10亿元绿色中期票据 利率2.20%至2★■◆◆◆.80% ·景德镇陶文旅集团◆★★◆◆:拟发行上限10亿元超短期融资券 期限270天 ·南京中北金基置业:以底价15.1亿元竞得南京玄武区一宗地块 ·钱江新城开发集团:23.4亿元竞得杭州五堡TOD一期项目 中指数据库·土地版V5★■.0已发布★■◆★★■!点击申请免费试用 【政策·市场】 政府工作报告:近日■★★■,据政府工作报告指出,为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,将加快构建房地产发展新模式◆■◆■◆。报告强调加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度★■★■,以满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 【企业】 【1】南京地铁集团:近日,南京地铁集团有限公司发布2024年度第二期绿色中期票据(碳中和债)申购说明■■★。据公告,南京地铁集团有限公司计划发行10亿元的绿色中期票据★◆,期限为3年◆■■■■◆。该票据的发行将采取主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式进行。申购期间自2024年3月8日起至3月11日止,申购利率区间设定为2.20%至2.80%。本期债务融资工具的发行规模为10亿元,期限3年★■■,发

　　中指云网讯■★★： 政策分析 · 邯郸市人民政府关于印发《邯郸市政府投资项目代建制管理办法》的通知 为进一步深化代建制改革,规范政府投资项目建设管理行为■◆,全面提升政府投资项目建设和管理的专业化水平,邯郸市制定并印发《邯郸市政府投资项目代建制》(以下简称《办法》)◆◆■■。《办法》规定★★◆,市本级政府投资500万元(含)以上且占总投资50%(含)以上的非经营性项目,原则上实行代建制★■。 典型代建企业动态分析 表◆◆■:2025年2月典型代建企业新签项目一览 公开市场招投标分析 2月◆◆■,通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测■■◆★■★,数据显示: 招标方面■★◆◆■◆,由于2月工作日较少★◆★★★★,本月与房地产代建相关招标信息也较少◆◆■★,仅10条相关信息,其中★◆★,住宅物业6条,占比60%◆★,占比最高。从发布区域来看◆■★,浙江6条,数量最高。 图:2025年2月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况 图:2025年2月公开市场房地产代建招标按区域数量占比情况 中标方面,与房地产代建相关信息仅6条◆■★,其中,住宅物业为5条。从中标企业来看,房地产代建企业中标3个项目◆■◆■,占比50%。 从两会看代建企业发展方向 3月5日,第十四届全国人民代表大会第三次会议召开★◆■★■◆,国务院

　　其一，关注结构性机遇。本次政府工作报告明确了多项促进购房需求释放的政策方向，重点围绕调减限制性政策和城中村改造等方面。改善类需要的释放和城中村改造均为代建企业提供更多结构性机遇★★★★◆，一方面，代建企业可利用自身良好的产品设计能力◆■★、管控能力和品牌能力助力委托方满足消费者对改善性产品的需求，另一方面，代建企业可持续关注由城中村改造带来的保障性住房建设，积极进行项目拓展。

　　其二，代建竞争或将持续加剧，需不断提升自身能力。“有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式★★■★★”与此前中央经济工作会议提法基本一致。近年来，房地产企业也在积极构建新的发展模式，其中，■◆◆■★◆“轻重并举”战略是企业转型发展新模式的重要方向◆■★，代建具有“轻资产、高盈利和抗周期”的特点，日益受到房企青睐★■■◆。随着政策倡导，未来，也会持续有房地产企业加入代建赛道■■■◆，代建竞争也将变得日益激烈■■★◆◆，因此，需要代建企业持续提升自身能力，特别是要读懂委托方需求，夯实服务能力，从而在竞争中占据优势◆★★◆◆■。

　　2月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测◆■★■★，数据显示：招标方面，由于2月工作日较少，本月与房地产代建相关招标信息也较少，仅10条相关信息◆★■★★◆，其中■◆★★，住宅物业6条，占比60%，占比最高。从发布区域来看■◆★★■，浙江6条★◆■■◆，数量最高◆■◆■◆■。

　　3月5日，第十四届全国人民代表大会第三次会议召开，国务院总理李强作政府工作报告，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述了2025经济社会发展总体要求、政策取向和工作任务★■■■★★，其中房地产相关内容重点提及持续用力推动房地产市场止跌回稳■■★◆、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造◆■★◆■■、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房★◆◆★★、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子★■★◆★”等方面。（点击查看：中指研究院解读政府工作报告）